24년 7월 1일 과천 디에트로 퍼스티지 분양가, 평면도, 비교단지 평가 등 청약 정보 살펴보기

24년 7월 1일 과천 디에트로 퍼스티지 분양가, 평면도, 비교단지 평가 등 청약 정보 살펴보기

개요

과천 디에트로 퍼스티지는 경기도 과천시 문원동에 공급되는 과천 지정타 마지막 분양 단지로 24년 7월 1일 특별공급을 시작으로 7월 3일까지 청약을 접수합니다.

수도권 내 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 3년동안 전매가 금지되지만 분양가 상한제가 적용되어 시세대비 크게 저렴한 가격에 주택을 취득할 수 있는 기회로 많은 관심을 받고 있습니다.

과천 디에트로 퍼스티지 투시도

목차

• 주요정보
  • 청약일정
  • 1순위 청약자격
  • 단지 배치도 및 평면도
  • 공급규모 및 분양가
  • 중도금 및 자금조달계획
  • 주변 시세 비교
• 규제사항 및 최종 정리

주요정보

1. 청약일정

- 입주자모집공모일 : 24-06-20(목)

- 특별공급 접수일 : 24-07-01(월)

- 일반공급 1순위 접수일 : 24-07-02(화)

- 일반공급 2순위 접수일 : 24-07-03(수)

- 서류접수 : 24-07-13(토) ~ 24-07-21(일)

- 계약체결 : 24-07-22(월) ~ 24-07-24(수) ※계약금 20% 입니다.

2. 1순위 청약자격

- 과천 당해뿐 아니라 수도권 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 1순위 자격 가능합니다.(세대원도 가능합니다)

- 1주택자도 1순위 자격에 지장 없습니다.(작년에 기주택 처분 조건도 폐지되었죠.)

- 일반 물량은 총 453가구 이며 이 중 추첨물량은 60%인 272 가구입니다.(아주 치열하겠습니다....)

- 일반 1순위 추첨을 좀더 살펴보면, 당첨자 선정 순서는 1) 지역 2) 무주택자 우선공급 을 거쳐 3) 추첨의 과정입니다.

- 과천시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 우선공급됩니다.

- 과천 당해에서 82가구 경쟁하고 다시 과천시 포함한 경기도에서 54가구 경쟁하고 다시 과천시와 경기도를 포함해 서울, 인천까지 136가구를 놓고 다투게 됩니다.

- 수능 배치표 놓고 전략 세우는 가점자들과 달리, 우리 추첨은 원래 기세로 가는거니까요. 모두 무소의 뿔처럼 나아갑시다.

과천 디에트로 퍼스티지 1순위 청약조건 요약

3. 단지 배치도 및 평면도

- 59제곱미터 단일 평형, 단일 구조 입니다.

- 선호도 높은 4BAY 판상형 구조로 넓고 시원하게 빠졌습니다. 펜트리 공간도 살뜰하게 챙겼네요.

- 확장 옵션으로 작은 방 2개를 하나로 낼 수도 있네요.

- 그리고 단지 배치도 보시면, 용적률 189%의 위엄입니다. 동간 간격 시원시원하고 주차 역시 세대당 2.16대로 아주 여유롭습니다. 정말 쾌적하겠네요.

과천 디에트로 퍼스티지 평면도 기본형(4bay 판상형 구조)

과천 디에트로 퍼스티지 평면도 확장형입니다. 30평대 느낌이 나겠습니다.

과천 디에트로 퍼스티지 단지 배치도 입니다. 용적률 189%의 시원시원한 공간감이 너무 쾌적해보입니다.

4. 공급규모 및 분양가

- 공급규모 : 총 740세대(일반공급 453세대, 특별공급 287세대)

- 공급면적 : 59제곱미터(단일 타입)

- 분양가 : 7.68억 ~ 8.7억

※계약금은 분양가의 20%로 계약 체결 시에 10%, 이후 1개월 이내로 10%를 납입하는 일정입니다. 자금 계획에 꼭 참고하세요!

과천 디에트로 퍼스티지 분양가 및 납부일정입니다. 계약금 납부 일정 꼭 체크하세요!

5. 중도금 및 자금조달계획

- 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 입니다.

- 계약 시에(7월 22일~24일) 10% 납입하고 1개월 이내에 추가 10% 납부하는 일정입니다. 최고 8.7억 기준, 계약금 1.74억원으로 적지 않은 금액인 만큼 준비 잘 하시길 바랍니다.

- 중도금은 시행사에서 이자후불제로 공급금액의 60%까지 집단대출 진행한다고 안내되었습니다.

- LTV 70% 기준으로 입주 시 보수적으로 10억원 평가잡고 7억원이 가능하니 주담대 전환으로 잔금 처리가 가능할 것 같습니다. 이는 개인의 DSR에 따라 달라질 수 있으니 자금 계획에 참고하시기 바랍니다.

- 입주 시까지 필요한 최소자금은 결국 계약금 규모로 볼 수 있을것 같습니다.

6.주변 시세 비교

1) 래미안 슈르(2008년 3143세대)
- 호가 : 12.5억원(59제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 12.3억원(24년 4월)

2) 과천제이드자이(2021년 647세대)
- 호가 : 13억원(59제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 없음

- 과천 디에트르 퍼스티지는 과천시 문원동에 위치하고 강남, 판교 등 주요 업무 지구들로의 접근성이 매우 좋습니다. GTX-C 정부청사역(예정) 생활권이기도 합니다. 다만, 과천 지정타 내에서의 입지는 좋다고는 할 수 없습니다. 역과 학교 등 주변 인프라를 이용하기에 다른 단지들보다 거리가 있기 때문입니다. 비교 시세를 위해 2개를 예시로 들었으나 래미안슈르의 경우 대단지에 역이나 초등학교 등 입지적인 부분이 디에트르 퍼스티지보다 우위에 있습니다. 그러나 신축이고 라비엔오, 르센토 등 인접 대장들이 시세를 이끌어줄 것으로 기대합니다.

과천 디에트로 퍼스티지 주변 시세입니다. 래미안 슈르를 바라보게 되지 않을까요.

규제사항 및 최종 정리

전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 실거주기간 5년 있습니다. 분양가 상한제가 시세의 80% 이하로 적용되면서 상당히 강한 규제들이 적용되오니 청약에 참고하세요.

그러나, 과천 지정타 마지막 분양 단지로 지정타 내 최고 입지는 아니지만 그래도 여전히 매력적인 분양가와 쾌적한 생활 인프라는 이번 청약을 기다리게 만드는 것 같습니다.
이 글을 보는 분들 모두 과천에서 만나요!

과천 디에트로 퍼스티지 분양 홈페이지 바로가기