24년 7월 8일 성남 금토지구 A-3블록 판교테크노밸리 중흥S클래스 분양가, 평면도, 주변 시세 등 청약 정보 살펴보기
개요
금토지구 중흥S클래스는 성남시 수정구 금토동 금토지구에 공급되는 단지로 24년 7월 8일 24년 7월 8일 특별공급을 시작으로 7월 10일까지 청약을 접수합니다.
금토지구는 제3판교테크노밸리가 개발되는 곳으로 반도체 팹리스, 바이오 등 첨단 산업 기업들과 문화생활공간 등 제1,2판교테크노밸리보다 발전된 개발 기획으로 기대를 모으는 지역입니다. 기본적으로 판교 생활권으로 인프라를 공유하며 강남, 위례 등 주요 업무 지구로의 접근성이 매우 훌륭한 입지입니다. 분양가 상한제가 적용되어 현재 가치보다 저렴한 금액으로 분양이 가능해서 많은 관심을 받고 있는 판교 금토지구 중흥S클래스입니다.
목차
주요정보
1. 청약일정
- 입주자모집공모일 : 24-06-28(금)
- 특별공급 접수일 : 24-07-08(월)
- 일반공급 1순위 접수일 : 24-07-09(화)
- 일반공급 2순위 접수일 : 24-07-10(수)
- 당첨자 발표일 : 24-07-16(화)
- 서류접수 : 24-07-18(목) ~ 24-07-24(수)
- 계약체결 : 24-07-29(월) ~ 24-07-31(수)
2. 1순위 청약자격
- 성남시 당해뿐 아니라 수도권 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 1순위 자격 가능합니다.(세대원도 가능합니다)
- 1주택자도 1순위 자격에 지장 없습니다.(작년에 기주택 처분 조건도 폐지되었죠.)
- 특공 제외한 일반공급물량은 총 26가구 이며 이 중 추첨물량은 30%인 8가구입니다.(공급되는 모든 타입이 84제곱 타입)
- 일반 1순위 추첨을 좀더 살펴보면, 당첨자 선정 순서는 1) 지역 2) 무주택자 우선공급 을 거쳐 3) 추첨의 과정입니다.
- 당해 우선 공급 있습니다. 이게 좀 뼈아프네요. 수도권 누구나 1순위 청약이 가능하지만 경쟁 시 성남 당해 우선됩니다.(정리하다보니... 저가점자들은 성남시 거주자들만 쓰세요...이건 안...ㄷㄷ)
- 제가 무소의 뿔이라고 항상 말씀드리는데 여긴 기타지역 거주자들은 맘편히 보내주는 것도 방법일듯 합니다.
3. 단지 배치도 및 평면도
① 84 제곱미터 : 총119세대 공급 중 일반공급 26세대, 특별공급 93세대
- 단일평형으로 총 4개 타입으로 공급되었습니다. 84A와 D는 4베이 판상형으로 거실과 주방이 맞통풍 되는 깔끔한 구조이고 84B와 C는 3베이 타워형 구조로 되어있습니다.
- 특이점으로는 84B 타입에서 구조적으로 복잡도가 있어 알파룸 공간이 안방을 침범하는 느낌이라 조금 아쉬운 감이 있습니다. 그러나 전체적으로는 모두 무난합니다.
- 다만 가격은 같은 조건에서 84C가 가장 저렴하게 나왔습니다.
4. 공급규모 및 분양가
- 공급규모 : 총317세대 공급(사전공급 188세대, 이주자 대책 10세대) 중 일반공급 26세대, 특별공급 93세대
- 공급면적 : 84제곱미터 119세대(일반공급 26세대)
- 분양가 : 84A 제곱미터 8.23억 ~ 8.62억, 84B 제곱미터 8.09억원 ~ 8.5억원, 84C 제곱미터 7.96억원 ~ 8.38억원, 84T 제곱미터 9.78억원
※계약금은 분양가의 10%로 계약 체결 시 납입하는 일정입니다.
5. 중도금 및 자금조달계획
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 입니다.
- 중도금은 시행사에서 집단대출 알선 이자후불제로 공고하고 있습니다.
- 84A 제곱미터 기준 8.7억원 잡고 중도금 60% 받으면 5.22억원입니다. LTV 70% 기준으로 입주 시 보수적으로 시세 10억원 평가잡고 7억원이 가능하니 주담대 전환으로 잔금 처리가 가능할 것 같습니다. 이는 개인의 DSR에 따라 달라질 수 있으니 자금 계획에 참고하시기 바랍니다. 그래서 입주 시 까지 필요한 현금은 계약금 0.87억원 수준으로 보입니다. 개인 상황에 맞는 자금 계획 꼭 유의하세요!
6.주변 시세 비교
1) 판교밸리호반써밋(2019년 768세대)
-호가 : 11억(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 10.5억(24년 6월)
- 금토지구는 현재 개발중인 제3판교테크노밸리 지역이고 가장 먼저 분양하는 단지로 같은 직접적인 비교는 어렵습니다. 당장 행정구역만 하더라도 2,3판교테크노밸리는 분당구가 아닌 수정구 입니다. 하여 같은 수정구로 제2테크노밸리 위에 위치한 고등지구가 비슷한 입지를 가진다고 할 수 있습니다. 고등지구에 위치한 판교밸리호반써밋은 현재 11억 호가하고 있어 신축이며 비슷한 혹은 도보의 일자리를 가진 금토지구가 비슷하거나 우위에 있다고 생각이 듭니다. 현재 금토지구에 초등학교(예정)가 없는데 이게 해결되지 않으면 초품아의 고등지구보다 나쁜 평가를 받을수는 있을거 같습니다. 고등지구 시세를 보면 확실히 분양가 상한제의 금토지구 중흥s클래스의 분양가는 괜찮아보입니다.
규제사항 및 최종 정리
전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 실거주의무기간 3년 있습니다. 공공택지의 분양가 상한제 적용 지역으로 상당히 강력한 규제사항이 적용됩니다.
강한 규제가 있지만 분양가 상한제가 80%~100% 사이로 적용되어 저렴한 분양가가 매력적이고 판교 인프라와 접근성을 두루 갖춘 입지입니다. 그저 적은 공급 규모로 인해 당해가 아닌 경우 당첨이 정말 어려워 보여서 그림의 떡이라는 말이 틀리지 않을거 같습니다. 각자의 판단을 믿으며 모두 행운이 가득하시길 바라겠습니다!
글
댓글 없음:
댓글 쓰기