24년 7월 1일 산성역 헤리스톤 분양가, 평면도, 주변 시세 등 청약 정보 살펴보기
개요
산성역 헤리스톤은 수정구 산성동에 공급되는 분양 단지로 24년 7월 1일 특별공급을 시작으로 7월 3일까지 청약을 접수합니다.
분당 이전 원도심이라고 할 수 있는 구성남 지역은 재개발 등 정비사업이 한창인데 그 중 산성동은 이미 대규모 단지들이 들어서며 크게 변모하고 있습니다. 산성동은 특히 송파 위례와 가까워 구성남에서도 매력적인 입지를 보이고 있습니다. 7월 1일 굵직한 청약이 대기하고 있는데 역시 큰 관심을 받고 있는 헤리스톤 입니다.
목차
주요정보
1. 청약일정
- 입주자모집공모일 : 24-06-21(금)
- 특별공급 접수일 : 24-07-01(월)
- 일반공급 1순위 접수일 : 24-07-02(화)
- 일반공급 2순위 접수일 : 24-07-03(수)
- 당첨자 발표일 : 24-07-9(화)
- 서류접수 : 24-07-10(수) ~ 24-07-15(월)
- 계약체결 : 24-07-22(월) ~ 24-07-26(금)
2. 1순위 청약자격
- 성남시 당해뿐 아니라 수도권 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 1순위 자격 가능합니다.(세대원도 가능합니다)
- 다만 성남시 1년 이상 계속 거주자부터 당해가 됩니다. 1년 미만이라면 기타 지역에 해당합니다.
- 특공 제외한 일반공급물량은 총 620가구 이며 이 중 추첨물량은 60%인 376가구입니다.(85제곱미터 초과는 100% 추첨이고 11세대 있어요)
- 일반 1순위 추첨을 좀더 살펴보면, 당첨자 선정 순서는 1) 지역 2) 무주택자 우선공급 을 거쳐 3) 추첨의 과정입니다.
- 당해 우선 공급 있습니다. 이게 좀 뼈아프네요. 수도권 누구나 1순위 청약이 가능하지만 경쟁 시 성남 당해 우선됩니다.(경기, 인천, 서울 화이팅)
- 수능 배치표 놓고 전략 세우는 가점자들과 달리, 우리 추첨은 원래 기세로 가는거니까요. 모두 무소의 뿔처럼 나아갑시다. 아자아자!
3. 단지 배치도 및 평면도
① 46 제곱미터 : 총244가구 공급 중 일반공급 147가구, 특별공급 97가구
- 46제곱미터 2개 타입으로 나왔습니다.
- 작지만 투룸에 드레스룸, 다용도실, 발코니, 실외기실까지 알차게 갖추고 나왔습니다. 1~2인 가구 충분한 크기와 구조라고 생각합니다.
- 일반공급(특공 제외) 147가구에서 A타입이 109가구로 주로 공급되었는데 사실은 46B타입이 더 큽니다. 구조적으로 잘 뽑았다가 아니라 절대 면적이 더 커서 두번째 침실이 46A보다 넓습니다. 청약에 참고하시기 바랍니다.
② 59 제곱미터 : 총776가구 공급 중 일반공급 386가구, 특별공급 390가구
- 산성역 헤리스톤의 주력 공급 면적입니다. 역시 2개 타입으로 3베이 판상형, 타워형 으로 나왔습니다.
- 59A 타입이 판상형으로 일반공급(특공 제외) 295 가구로 주로 공급되었습니다. 아주 무난합니다.
- 59B 타입은 타워형으로 일반공급(특공 제외) 91 가구 공급되었는데 개인적으로 59A보다 선호되긴 합니다. 거실 주방이 판상형보다 살짝 작다면 두번째, 세번째 침실이 판상형보다 여유롭게 보입니다. 저는 59B 타워형이 좀더 매력적이네요
- 59 타입은 2개 모두 드레스룸을 따로 뽑지는 않았습니다. 청약에 참고하시기 바랍니다.
③ 74 제곱미터 : 총52가구 공급 중 일반공급 17가구, 특별공급 35가구
- 74제곱미터 역시 2개 타입으로 나왔습니다.
- 4베이 판상형(74A)과 타워형(74B)으로 나와있는데 이건 판상형(74A) 타입이 정말 깔끔하고 좋아보입니다. 특히 넉넉한 드레스룸이 인상적이네요.
- 59 타입들에는 없었던 펜트리 공간이 추가되어 좀더 여유로운 수납공간을 제공합니다.
④ 84 제곱미터 : 총134가구 공급 중 일반공급 59가구, 특별공급 75가구
- 84제곱미터 역시 2개 타입으로 나왔습니다.
- 84A타입은 4베이 판상형으로 펜트리룸이 아니라 알파룸으로 아예 침실 활용도 가능한 방으로 뽑혔습니다. 디귿자 주방까지 기본으로 갖추어 여러므로 84B 타입보다 우위에 있는것 같습니다.
⑤ 99 제곱미터 : 총18가구 공급 중 일반공급 11가구, 특별공급 7가구
- 99제곱미터 단일타입으로 나왔고 84A 타입의 확장 버전입니다.
- 일반공급물량 11가구 무조건 추첨이므로 저가점 당해님들의 행운 진검승부가 되지 않을까 싶네요.
4. 공급규모 및 분양가
- 공급규모 : 총 3487세대(조합 1842세대, 임대 421세대 포함) 중 일반분양 1224세대(일반공급 620세대, 특별공급 604세대)
- 공급면적 : 46제곱미터 244세대(일반공급 147세대), 59제곱미터 776세대(일반공급 386세대), 74제곱미터 52세대(일반공급 17세대), 84제곱미터 134세대(일반공급 59세대), 99제곱미터 18세대(일반공급 11세대)
- 분양가 : 46제곱미터 5.89억 ~ 6.5억, 59제곱미터 8.42억원 ~ 9.56억원, 74제곱미터 9.84억원 ~ 10.67억원, 84제곱미터 10.7억원 ~ 11.89억원, 99제곱미터 12.36억원 ~ 13.21억원
※계약금은 분양가의 10% 으로 계약 시점에 1차로 2천만원 입금하고 1개월 이내에 남은 계약금 잔액을 입금하는 일정입니다.
5. 중도금 및 자금조달계획
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 입니다.
- 중도금은 시행사에서 아직 집단대출 알선 확정을 공고하진 않았습니다.(공고문에선 추후 별도 안내 공지)
- 다만, 성남시는 현재 규제지역이 아니기 때문에 이변이 없는 이상 이자후불제 중도금 대출이 진행될 것으로 예상은 됩니다.
- 가장 많은 세대 공급이 있는 59제곱미터 기준 10.67억원 잡고 중도금 60% 받으면 6.4억원입니다. 입주 시 까지 필요한 현금은 4.3억원 수준으로 보입니다. 자금 계획 꼭 유의하세요!
- 다만, 산성역 헤리스톤은 실거주 의무없고 전매제한이 당첨자 발표일부터 1년까지라 전세를 주고 레버리지 삼는 것이 가능합니다. 그러나 이 역시 입주 시에 많은 전세 물량이 풀리기 때문에 매우 보수적으로 접근하시기 바랍니다!
6.주변 시세 비교
1) 산성역 포레스티아(2020년 4089세대)
- 호가 : 11.5억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 11.4억원(24년 6월)
2) 산성역 포레스티아(2020년 4089세대)
- 호가 : 9.4억원(59제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 9.4억원(24년 6월)
- 산성역 사이에 두고 20년식의 산성역 포레스티아가 정확한 비교군이 될 것입니다. 산성역 헤리스톤의 분양가가 현재 포레스티아의 가치만큼 세팅되어 있습니다. 7년 정도의 시간과 초품아 대단지라는 점 등 인프라가 헤리스톤이 조금더 나아보이는 부분이 있는데 시세를 단독으로 이끌어 나갈지 함께 붙어 나아갈지는 지켜봐야할 것 같습니다.
규제사항 및 최종 정리
전매제한 1년, 재당첨제한 없고, 실거주의무기간도 없습니다! 당첨자 발표일로부터 1년인 전매제한도 사실상 의미는 없습니다. 잔금 시점에 전세를 놓고 자금을 레버리지하기 충분하기 때문입니다.
당장의 투자가치를 놓고 싸다 비싸다 논하기는 불확실한 부분이 있습니다. 분명한 것은 강남, 송파, 판교 등 주요 업무 지구로의 우수한 접근성을 초역세권으로 누리는 입지이고 대단지에 초품아 라는 점은 향후의 가능성을 좀더 높게 볼 수 있는 요인들입니다. 구성남의 대규모 정비 사업 또한 그렇구요. 7월 1일 청약 3대장의 마지막 헤리스톤. 그래도 역시 선당후곰 일까요. 모두 행운이 가득하시길 바라겠습니다!
글
댓글 없음:
댓글 쓰기