24년 7월 1일 마포자이힐스테이트 라첼스, 분양가, 평면도, 주변 시세 등 청약 정보 살펴보기
개요
마포자이힐스테이트 라첼스는 마포구 공덕동에 공급되는 분양 단지로 24년 7월 1일 특별공급을 시작으로 7월 3일까지 청약을 접수합니다.
소위 마용성이라 불리며 서울 거주자들의 높은 수요를 확인하고 있는 지역으로 맞은편 아현동의 마포래미안푸르지오(마래푸)에 이은 마포의 새로운 대장이 될 수 있을지 많은 관심이 모이고 있는 마자힐 라첼스 입니다.
목차
주요정보
1. 청약일정
- 입주자모집공모일 : 24-06-21(금)
- 특별공급 접수일 : 24-07-01(월)
- 일반공급 1순위 접수일 : 24-07-02(화)
- 일반공급 2순위 접수일 : 24-07-03(수)
- 당첨자 발표일 : 24-07-10(수)
- 서류접수 : 24-07-13(토) ~ 24-07-19(금)
- 계약체결 : 24-07-21(일) ~ 24-07-24(수)
2. 1순위 청약자격
- 서울 당해뿐 아니라 수도권 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 1순위 자격 가능합니다.(세대원도 가능합니다)
- 다주택자도 1순위 자격에 지장 없습니다.
- 일반공급물량은 총 250가구 이며 이 중 추첨물량은 60%인 152 가구입니다.(85제곱미터 초과는 100% 추첨이고 4세대 있어요)
- 일반 1순위 추첨을 좀더 살펴보면, 당첨자 선정 순서는 1) 지역 2) 무주택자 우선공급 을 거쳐 3) 추첨의 과정입니다.
- 이게 좀 뼈아프네요. 수도권 누구나 청약이 가능하지만 경쟁 시 서울 당해 우선됩니다.(경기, 인천 화이팅)
- 수능 배치표 놓고 전략 세우는 가점자들과 달리, 우리 추첨은 원래 기세로 가는거니까요. 모두 무소의 뿔처럼 나아갑시다.
3. 단지 배치도 및 평면도
① 59 제곱미터 : 총148가구 공급 중 일반공급 78가구, 특별공급 60가구
- 59제곱미터 2개 타입으로 나왔습니다.
- 일반공급(특공 제외) 78가구에서 선호도 높은 3BAY 판상형 구조인 A타입이 64가구로 크게 공급되었습니다. 개인적으로 타워형을 싫어하지 않는데 확장 거실 우하단에 꺾여 들어온 거는 좀 아쉬운거 같네요. 59 보시는 분들 눈치게임 머리가 좀 아프실지도 모르겠네요.
② 84 제곱미터 : 총311가구 공급 중 일반공급 168가구, 특별공급 143가구
- 라첼스의 주력 공급 면적입니다. 라첼스는 정말 뭐하나 흠잡을 것이 없는 느낌입니다. 서울 입성을 노리는 젋은 세대들의 워너비가 될 것 같습니다.
- 84 제곱미터는 총 5개의 타입으로 다양하게 배치되었습니다. 이 중 가장 많은 물량은 84D 타입으로 앞서 보았던 59B 타입의 84 버전입니다. 그런데! 59에선 신경쓰였던 부분이 크게 신경쓰이지 않은 것 같은 느낌이 있네요.
- 그 다음으로 많은 공급 타입은 84C 인데 3베이 입니다. 비슷하게 84B가 있는데 안방 크기가 84C가 더 좋아보이네요.
- 84A는 아래 보시는 것처럼 흠 잡을 곳 없는 구조입니다. 84E도 안방이 조금 작긴 하지만 드레스룸이 침실3 에도 붙어있어 수납 공간이 많은 것과 넓은 거실 뽑은게 인상적이네요. 물량이 적어서 아쉽지만 84E 구조도 인상적입니다.
4. 공급규모 및 분양가
- 공급규모 : 총 1101세대(조합 573세대, 임대 65세대 포함) 중 일반분양 463세대(일반공급 250세대, 특별공급 213세대)
- 공급면적 : 59제곱미터 148세대(일반공급 78세대), 84제곱미터 311세대(일반공급 168 세대), 114제곱미터 4세대(일반공급 4세대)
- 분양가 : 59제곱미터 12.51억 ~ 13.28억, 84제곱미터 16.41억원 ~ 17.45억원, 114제곱미터 21.41억원 ~ 21.91억원
※계약금은 분양가의 10% 입니다.
5. 중도금 및 자금조달계획
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 입니다.
- 중도금은 시행사에서 이자후불제로 공급금액의 60%까지 집단대출 진행한다고 안내되었습니다.
- 84제곱미터 기준 17.5억원 잡고 중도금 60% 받으면 10.5억원입니다. 다만 주담대 전환 시에 10억이 넘는 DSR 한도를 가지긴 쉽지 않을 겁니다. 입주 시 까지 필요한 현금은 10억원 이상일 것으로 보입니다. 자금 계획 꼭 유의하세요!
- 다만, 마자힐 라첼스는 실거주 의무없고 전매제한이 당첨자 발표일부터 1년까지라 전세를 주고 레버리지 삼는 것이 가능합니다. 그러나 이 역시 일순 많은 전세 물량이 풀리기 때문에 보수적으로 접근하시기 바랍니다!
6.주변 시세 비교
1) 공덕 자이(2015년 1164세대)
- 호가 : 16.7억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 16.9억원(24년 5월)
2) 마포래미안푸르지오(2014년 3885세대)
- 호가 : 18억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 18.5억원(24년 5월)
- 마포자이힐스테이트 라첼스는 마포구 공덕동에 위치하고 서울 3대 업무지구 출퇴근이 매우 용이하고 애오개역, 아현역, 공덕역 멀게는 서울역 등 교통이 매우 편리하고 초등학교(서울소의초)가 도보 8분이고 다수의 중고등학교가 인접해있습니다. 최근 염리동 학원가는 주요 학군들과 함께 이름을 올려놓기 시작했습니다. 마트, 관공서, 공원 등 생활 인프라도 뛰어납니다. 입지는 말하기 입 아픕니다. 공덕 자이와 직접적인 비교를 할 수 있을거 같고 현재 마자힐 라첼스의 분양가는 딱 시세를 반영한 가격이라고 생각합니다. 다만 신축 효과를 업고 공덕 자이를 이끌어가며 공덕동의 시세를 견인해나가지 않을까 생각이 됩니다.
규제사항 및 최종 정리
전매제한 1년, 재당첨제한 없고, 실거주의무기간도 없습니다! 당첨자 발표일로부터 1년인 전매제한도 사실상 의미는 없습니다. 잔금 시점에 전세를 놓고 자금을 레버리지하기 충분하기 때문입니다.
아주 매력적인 입지에 아주 프리미엄한 신축 대단지의 등장은 마포를 흔들만합니다. 나는 당첨이 문제지 자금 조달은 걱정없다 하시면 마자힐 라첼스는 넣어야 할 청약이라고 생각합니다. 모두 원하시는 결과가 있으시길 바랍니다.
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