24년 7월 1일 고양 장항 카이브 유보라 분양가, 평면도, 주변 시세 등 청약 정보 살펴보기
개요
고양 장항 카이브 유보라는 고양시 일산동구 장항동에 공급되는 분양 단지로 24년 7월 1일 특별공급을 시작으로 7월 3일까지 청약을 접수합니다.
20년 이상 노후 주택 비율이 54%가 넘는 1기 신도시 일산에 등장한 약 1700세대의 대단지 신축입니다. 일산호수공원 바로 앞에 위치한 호품아 단지를 분양가 상한제로 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 고양시에서 추진하고 있는 일산 테크노밸리, cj 라이브시티 등 방송영상밸리라는 거대 일자리를 배후에 두고 있는 입지(예정)로 미래가 더욱 기대되는 고양 장항 카이브 유보라입니다.
목차
주요정보
1. 청약일정
- 입주자모집공모일 : 24-06-20(목)
- 특별공급 접수일 : 24-07-01(월)
- 일반공급 1순위 접수일 : 24-07-02(화)
- 일반공급 2순위 접수일 : 24-07-03(수)
- 당첨자 발표일 : 24-07-9(화)
- 서류접수 : 24-07-14(일) ~ 24-07-17(수)
- 계약체결 : 24-07-22(월) ~ 24-07-25(목)
2. 1순위 청약자격
- 고양시 당해뿐 아니라 수도권 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 1순위 자격 가능합니다.(세대원도 가능합니다)
- 1순위 추첨시, 지역 배정은 고양시 30%, 기타경기 20%, 기타지역(서울인천 및 경기도) 50% 입니다.
- 다만 고양시 1년 이상 계속 거주자가 당해입니다. 기타경기는 경기도 6개월 이상 계속 거주자입니다.
- 특공 제외한 일반공급물량은 총 1187가구 이며 이 중 추첨물량은 1088가구입니다.(85제곱미터 아래는 특공물량으로 돌리고 100% 추첨인 85제곱미터 초과는 대부분 일반공급으로 배정)
- 고양 당해에서 326가구 경쟁하고 다시 고양시 포함한 경기도에서 218가구 경쟁하고 다시 고양시와 경기도를 포함해 서울, 인천까지 544가구를 놓고 다투게 됩니다.
- 실거주 저가점자들한테 엄청나게 좋은 기회가 될 거 같습니다. 아자아자!
3. 단지 배치도 및 평면도
① 84 제곱미터 : 총616가구 공급 중 일반공급 248가구, 특별공급 368가구
- 카이브 유보라에서 가장 작은 84제곱미터로 2개 타입으로 나왔습니다.
- 전형적인 4베이 판상형의 84A와 3베이 판상형의 84B 입니다. 안방 드레스룸과 다용도실에 알파룸까지 알찬 구조들입니다. 84A가 워낙 무난하고 깔끔한 구조로 잘 나와서 선호도가 높을 것 같습니다. 84B는 알파룸이 안방과 연계된 느낌이라서 추가적인 드레스룸 역할이나 안방 펜트리 역할이 가능한 것이 눈에 띄네요.
- 일반공급(특공 제외) 248가구에서 84A타입이 134가구 84B타입 114가구입니다.
② 99 제곱미터 : 총 1075가구 공급 중 일반공급 936가구, 특별공급 139가구
- 카이브 유보라의 주력 공급 면적입니다. 저가점자들 여기여기 붙어라 입니다. 역시 2개 타입으로 모두 4베이 판상형으로 나왔습니다.
- 보다 넓은 공간감이 돋보이는 99제곱미터입니다. 두 타입 모두 4베이 판상형이라 정말 개인의 취향인데 저는 99B가 더 잘 나온 것 같습니다. 긴 통로 같은 현관 스타일은 집으로 가는 고급진 연출이 가능할 것 같고 현관 들어와서 오른쪽은 침실 구역, 왼쪽은 거실 및 주방으로 완벽히 분리된 역할이 완벽하게 분리된 모양새입니다.
- 이건 아래 평면도 보시고 개인의 취향대로 골라 가시면 되겠네요.
- 일반공급(특공 제외) 총 936가구에서 99A 타입이 661가구 99B 타입이 275가구 공급되었습니다.
③ 170 제곱미터 : 총3가구 공급 중 일반공급 3가구
- 단 3세대 나온 170 제곱미터의 펜트하우스 입니다.
- 저는 멕스웰하우스....아님 레쓰비....
4. 공급규모 및 분양가
- 공급규모 : 총 1694세대 중 일반공급 1187세대, 특별공급 507세대)
- 공급면적 : 84제곱미터 616세대(일반공급 248세대), 99제곱미터 1075세대(일반공급 936세대), 170제곱미터 3세대(일반공급 3세대)
- 분양가 : 84제곱미터 6.48억 ~ 7.85억, 99제곱미터 8.88억원 ~ 11.29억원, 170제곱미터 28억원 ~ 32억원
※계약금은 분양가의 10% 으로 계약 시점에 1차로 84제곱미터는 3천5백만원, 99제곱미터는 5천만원, 170제곱미터는 1억5천만원 입금하고 1개월 이내에 남은 계약금 잔액을 입금하는 일정입니다.(절반정도 씩 2회 분납하는 수준입니다.)
5. 중도금 및 자금조달계획
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 입니다.
- 중도금은 시행사에서 아직 집단대출 알선 확정을 공고하진 않았습니다.(공고문에선 추후 별도 안내 공지)
- 다만, 고양시는 현재 규제지역이 아니기 때문에 이변이 없는 이상 이자후불제 중도금 대출이 진행될 것으로 예상은 됩니다.(펜트하우스는 중도금 대출 불가합니다! 꼭 주의하세요!)
- 국민평형 84제곱미터 기준 8억원 잡고 중도금 60% 받으면 4.8억원입니다. LTV 70% 기준으로 입주 시 보수적으로 10억원 평가잡고 7억원이 가능하니 주담대 전환으로 잔금 처리가 가능할 것 같습니다. 이는 개인의 DSR에 따라 달라질 수 있으니 자금 계획에 참고하시기 바랍니다. 그래서 입주 시 까지 필요한 현금은 1억원 수준으로 보입니다. 개인 상황에 맞는 자금 계획 꼭 유의하세요!
6.주변 시세 비교
1) 힐스테이트킨텍스레이크뷰(2019년 299세대)
- 호가 : 10억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 9.95억원(24년 6월)
2) 장항제일풍경채(2026년 1184세대)
-분양가 : 7.2억(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 없음
- 가장 비교군으로 적당한 단지는 힐스테이트킨텍스레이크뷰 입니다. 장항지구 개발에 좀더 수혜를 받을 수 있으나 작은 세대수는 카이브 유보라보다 열위입니다. 현재 84제곱 10억원 수준을 유지하는데 유보라도 비슷하게 맞춰가지 않을까 조심스럽게 비교해보았습니다. 장항제일풍경채는 최근 분양한 단지인데 카이브 유보라보다 5천만원 가량 낮은 분양가로 공급되었습니다. 다만 그간 상승한 비용이나 입지적 우위를 보면 카이브 유보라는 제법 합리적으로 보입니다.
규제사항 및 최종 정리
전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 실거주의무기간 3년 있습니다. 분양가 상한제 적용 지역으로 상당히 강력한 규제사항이 적용됩니다. 그러나 추첨 물량이 월등하여 실거주 목적의 저가점자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
강한 규제가 있지만 분양가 상한제와 앞으로 고양시가 키워나갈 지역은 분명합니다. 실거주 하면서 중장기적으로 가지고 가기에 충분히 매력이 있을 수 있습니다. 광교, 동탄 등 떠오르는 경기 대장들의 공통점은 바로 자체 호수를 가지고 있다는 부분도 있죠. 일산 장항은 과연 자체 일자리를 가지고 있는 호수공원을 품은 단지로 부상하게 될지 기대가 되는 단지입니다. 모두 행운이 가득하시길 바라겠습니다!
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