24년 7월 8일 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처(C18BL) 분양가, 평면도, 주변 시세 등 청약 정보 살펴보기
개요
동탄역 대방 엘리움 더 시그니처는 화성시 오산동 동탄2택지개발지구 C18BL에 공급되는 단지로 24년 7월 8일 특별공급을 시작으로 7월 10일까지 청약을 접수합니다.
서울로는 GTX-A가 지방으로는 SRT가 삼성전자, ASML, 한미약품 등 직주근접 일자리와 용인 반도체 메가클러스터를 배후에 둔 경기 남부 새로운 대장 도시로 각광받는 동탄2신도시에 그 핵심 입지인 동탄역 마지막 역세권 분양으로 많은 기대를 받고 있는 대방 엘리움 더 시그니처 입니다. 게다가 분양가 상한제 80% 이하 적용되어 나와서 주변 시세 대비 크게 저렴하게 동탄역 인프라를 누릴 수 있는 대방 엘리움 더 시그니처 입니다.
목차
주요정보
1. 청약일정
- 입주자모집공모일 : 24-06-28(금)
- 특별공급 접수일 : 24-07-08(월)
- 일반공급 1순위 접수일 : 24-07-09(화)
- 일반공급 2순위 접수일 : 24-07-10(수)
- 당첨자 발표일 : 24-07-17(수)
- 서류접수 : 24-07-20(토) ~ 24-07-28(일)
- 계약체결 : 24-07-29(월) ~ 24-07-31(수)
2. 1순위 청약자격
- 화성 당해뿐 아니라 수도권 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 1순위 자격 가능합니다.(세대원도 가능합니다)
- 1주택자도 1순위 자격에 지장 없습니다.(작년에 기주택 처분 조건도 폐지되었죠.)
- 특공 제외한 일반공급물량은 총 186가구 이며 이 중 추첨물량은 60%인 112가구입니다.(공급되는 모든 타입이 85제곱미터 아래)
- 일반 1순위 추첨을 좀더 살펴보면, 당첨자 선정 순서는 1) 지역 2) 무주택자 우선공급 을 거쳐 3) 추첨의 과정입니다.
- 화성시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 우선공급됩니다.
- 화성시 당해에서 34가구 경쟁하고 다시 화성시 포함한 경기도에서 22가구 경쟁하고 다시 화성시와 경기도를 포함해 서울, 인천까지 56가구를 놓고 다투게 됩니다.
- 수능 배치표 놓고 전략 세우는 가점자들과 달리, 우리 추첨은 원래 기세로 가는거니까요. 모두 무소의 뿔처럼 나아갑시다.
3. 단지 배치도 및 평면도
① 63 제곱미터 : 총120가구 공급 중 일반공급 48가구, 특별공급 72가구
- 대방 엘리움의 20평대 타입입니다. 대중적인 59제곱미터 보다 조금더 여유있는 면적이네요. 맥주 500ml 1캔은 아쉽고 2캔은 배부른 그 딱 중간을 위한 느낌이랄까요.
- 2개 타입으로 왔으며 둘 모두 3베이 형태인데 전형적인 3베이 판상형의 63A와 타워형 형태의 63B 입니다. 이 구조적인 특성은 63A에게 사실상 압도적인 공간 활용을 부여해 더 나은 구조를 만들어냈습니다.
- 63B는 침실 3개와 드레스룸, 현관 펜트리 1개의 구조라면 63A는 현관 펜트리를 2개에 안방에 드레스룸 뿐 아니라 알파룸까지 배치해 정말 압도적인 실내 공간을 제공합니다.
- 보통 취향의 이슈라고 말씀을 하나 대방 엘리움 63A, 63B는 우열이 있으며 분양가 마저 반영되어 있습니다.(같은 층에서 5천만원~8천만원 까지 63A타입이 더 비쌉니다. 다른 면적이라고 구분해도 틀리지 않겠습니다.)
- 일반공급(특공 제외) 48가구에서 63A타입이 24가구 63B타입 24가구으로 공급량은 같습니다.
② 82 제곱미터 : 총 344가구 공급 중 일반공급 138가구, 특별공급 206가구
- 동탄역 대방 엘리움의 주력 공급 면적입니다. 역시 2개 타입으로 82A는 4베이 판상형, 82B는 3베이 타워형 스타일입니다. 63제곱미터의 확장 스타일로 보시면 되겠습니다.
- 82A는 방이 4개인 형태로 현관 바로 큰 펜트리가 배치되고 안방 드레스룸이 넉넉히 배치되어 있습니다. 63A의 알파룸이 좀더 확장되어 침실 4로 바뀌었네요.
- 82B는 방이 3개이나 보다 82A에 비해 보다 넉넉하게 빠졌습니다. 또한 63B에 아쉬웠던 수납 공간들이 충족된 느낌입니다. 안방 드레스룸이 매우 넉넉하고 침실 3에 수납을 위한 공간이 붙어 있습니다.
- 이건 아래 평면도 보시고 개인의 취향대로 골라 가시면 되겠네요.
- 일반공급(특공 제외) 총 138가구에서 82A 타입이 69가구 82B 타입이 69가구 공급되었습니다. 대방 엘리움은 아주 공평하네요.
(현재 단지 내에서는 그런데 요즘 84 스타일로 보면 수납공간에 대해 전체적으로 아쉬운 대방 엘리움 인거 같습니다.)
4. 공급규모 및 분양가
- 공급규모 : 총 464세대 중 일반공급 186세대, 특별공급 278세대)
- 공급면적 : 63제곱미터 120세대(일반공급 48세대), 82제곱미터 344세대(일반공급 138세대)
- 분양가 : 63A 제곱미터 5.17억 ~ 5.57억, 63B 제곱미터 4.45억원 ~ 4.79억원, 82제곱미터 5.94억원 ~ 6.82억원
※계약금은 분양가의 20%로 계약 체결 시에 10%, 이후 1개월 이내로 10%를 납입하는 일정입니다. 자금 계획에 꼭 참고하세요!
5. 중도금 및 자금조달계획
- 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 입니다.
- 중도금은 시행사에서 아직 집단대출 알선 확정을 공고하진 않았습니다.(공고문에선 추후 별도 안내 공지)
- 화성시는 현재 규제지역이 아니기 때문에 이변이 없는 이상 중도금 대출이 진행될 것으로 예상은 됩니다.
- 다만, 이자후불제 공지가 일절 없습니다. 개인의 자금 계획에 꼭 참고하세요.
- 82제곱미터 기준 7억원 잡고 중도금 60% 받으면 4.2억원입니다. LTV 70% 기준으로 입주 시 보수적으로 9억원 평가잡고 6.3억원이 가능하니 주담대 전환으로 잔금 처리가 가능할 것 같습니다. 이는 개인의 DSR에 따라 달라질 수 있으니 자금 계획에 참고하시기 바랍니다. 그래서 입주 시 까지 필요한 현금은 계약금 1.4억원 수준으로 보입니다. 개인 상황에 맞는 자금 계획 꼭 유의하세요!
6.주변 시세 비교
1) 동탄역헤리엇(2023년 428세대)
-호가 : 13.5억(97제곱미터)
-실거래 : 없음
2) 반도유보라아이비파크5차(2017년 545세대)
- 호가 : 10억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 9.85억원(24년 6월)
3) 동탄역푸르지오(2017년 832세대)
-호가 : 8.5억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 8.1억원(24년 3월)
- 가장 비교군으로 적당한 단지는 동탄역헤리엇 이라고 생각이 듭니다. 경부선을 기준으로 반대편에 있으나 같은 문화디자인밸리에 위치한 역세권으로 입지가 비슷합니다. 좀더 큰 평수로 구성되어 있는 헤리엇이기에 이에 미치지는 않을것 같으나 근접하게 시세를 형성하지 않을까 생각이 듭니다. 대방 엘리움 바로 위에는 광역비즈니스콤플렉스(이하 광비콤) 아래에 있는 반도유보라 5차가 있는데 현재 10억원 호가를 형성하고 있습니다. 신축의 엘리움이 반도유보라 5차를 앞서게 되지 않을까 싶습니다. 조금 다르긴 하나 광비콤 벗어나 바로 위쪽에 동탄역푸르지오가 있습니다. 정말 시세를 못 따라가더라도 마지노선을 긋는다면 이곳 시세가 되겠네요. 이렇게 비교하고 보니 동탄 대방 엘리움의 분양가가 확실히 매력적인 것 같습니다.
규제사항 및 최종 정리
전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 실거주의무기간 5년 있습니다. 분양가 상한제 적용 지역으로 상당히 강력한 규제사항이 적용됩니다.
강한 규제가 있지만 분양가 상한제가 80% 미만으로 적용되어 저렴한 분양가가 매력적이고 경기 남부의 새로운 대장 지역 중 하나로 자리매김한 동탄의 핵심 입지라는 것이 앞으로의 미래를 더 기대하게 만듭니다. 7월 첫주의 청약 기회를 잡지 못하신 분들이라면 강력 추천할 만한 단지입니다. 7월은 엄청나네요. 모두 행운이 가득하시길 바라겠습니다!
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