24년 7월 8일 위례자이 더 시티 계약취소주택 무순위 청약의 분양가, 평면도, 주변 시세 등 줍줍 정보 살펴보기
개요
위례자이 더 시티는 성남시 수정구 창곡동 512에 위치한 23년 3월에 입주를 시작한 단지로 이번에 계약취소된 8세대에 대해 7월 8일 무순위 공급을 진행하게 되었습니다.
성남에 위치한 위례지구이지만 생활권은 송파구와 공유하는 준송파 입지로 쾌적한 생활 인프라를 자랑합니다. 21년 최초 분양가를 적용받기 때문에 높은 시세 차익을 기대할 수 있어 많은 관심을 받고 있습니다.
목차
주요정보
1. 청약일정
- 입주자모집공모일 : 24-07-01(월)
- 특별공급 접수일 : 24-07-08(월)
- 당첨자 발표일 : 24-07-11(목)
- 서류접수 : 24-07-18(목) ~ 24-07-19(금)
- 계약체결 : 24-08-12(월)
2. 청약자격
- 입주자모집공고일 기준(24년 7월 1일) 성남시 거주해야 청약 가능합니다.
- 또한 이번 줍줍 물량 모두 특별공급 물량입니다. 신혼부부 3세대, 노부모 2세대, 생애최초 3세대로 각각의 특별공급 조건에 해당해야 합니다.
- 특별공급 자산보유 기준 있습니다. 부동산 2억1550만원 이하, 자동차 3708만원 이하 입니다. 다만, 출산 가구에 대해서는 자산보유기준이 아래 그림처럼 일부 완화됩니다.
- 소득기준 있습니다. 외벌이는 도시근로자 가구 월평균 소득 기준 130% 이하, 맞벌이는 200% 이하 충족해야 합니다. 노부모 특별공급에선 외벌이 120% 이하로 살짝 타이트해집니다.(아래 표 참고)
| 가구수 | 외벌이 130% 이하(120% 이하) | 맞벌이 200% 이하 |
| 3인 이하 | 9,105,862원(8,405,411원) | 14,009,018원 |
| 4인 | 10,723,007원(9,898,160원) | 16,496,934원 |
| 5인 | 10,723,007원(10,530,085원) | 17,550,142원 |
| 6인 | 12,432,267원(11,475,938원) | 19,126,564원 |
| 7인 | 13,456,941원(12,421,792원) | 20,702,986원 |
| 8인 | 14,481,615원(13,367,645원) | 22,279,408원 |
- 신혼부부는 예비 부부도 신청가능합니다.
- 생애최초는 5년 이상 소득세 납입 이력 있어야 합니다.
- 노부모부양 특별공급에선 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있을 경우, 다른 공급유형과 달리 무주택자로 인정되지 않는 점을 꼭 유의하세요.
3. 단지 배치도 및 평면도
① 74 제곱미터 : 1가구(5104동 2003호)
- 생애최초 특별공급 가구입니다.
- 시스템 에어컨이 모든 방에 설치된 옵션입니다. 나머지 옵션은 모두 기본 스타일로 깔끔하네요.
② 84 제곱미터 : 총 7가구(84A : 5101동 202호, 5108동 801호,1401호, 84B: 5109동 501호,1201호,1101호, 5101동 1001호)
- 84A는 신혼부부 특별공급 1가구와 노부모 2가구에 해당합니다. 84B는 신혼부부 2가구와 생애최초 2가구 입니다.
- 기계약된 옵션을 안고 가야하기 때문에 개별 가구들 특이점을 살펴보겠습니다.
- 84A타입에 5108동 801호는 거실과 침실에만 시스템에어컨을 설치한 가구입니다. 그러면서 나머지 옵션을 풀로 채워넣었습니다. 김치냉장고, 냉장고, 오븐, 바닥마감, 벽체마감, 가족욕실 변경까지 해당됩니다. 옵션비 합계 1900만원 이상으로 8가구 중 두번째로 많은 금액입니다.
- 가장 많은 옵션 비용의 가구는 84B타입의 5109동 501호 입니다. 2297만원 들어갑니다. 이제 나머지 가구들은 1천만원 내외 입니다.
4. 공급규모 및 분양가
- 공급규모 : 총 8가구(신혼부부 3가구, 생애최초 3가구, 노부모 2가구)
- 공급면적 : 74제곱미터 1가구(생애최초 1가구), 84제곱미터 7가구(신혼부부 3가구, 생애최초 2가구, 노부모 2가구)
- 공급가(분양가+부대경비) : 74B 제곱미터 7.07억원, 84A 제곱미터 7.64억원 ~ 8억원, 84B제곱미터 7.75억원 ~ 7.84억원
※계약 시점에 공급가의 20% 납부하여야 하고 24년 10월 11일까지 잔금 치르셔야 합니다. 이미 입주까지 마친 줍줍이라 자금 일정 빡빡합니다. 자금 계획 꼭 잘 챙기시기 바랍니다.
5.주변 시세 비교
1) 위례호반써밋에비뉴(2016년 1137세대)
-호가 : 13억(98제곱미터)
-실거래 : 12.4억원(24년 6월)
2) 플로리체위례(2015년 970세대)
- 호가 : 14억원(95제곱미터)
-실거래 : 13.7억원(24년 6월)
- 동일평형에 근접한 32~4평형대 주변 시세 화면입니다. 인접 단지 2개만 표시하긴 했지만 주변 다 마찬가지로 비슷한 혹은 신축 등은 더 높은 시세를 형성하고 있는 것을 확인하실 수 있습니다. 로또 이야기가 나오는 이유입니다. 최대 8억원의 분양가가 곧바로 13억원에 육박하는 가치로 상승합니다. 내가 성남 거주자다 하시면 당장 어느 특별공급에 넣을수 있나 체크하시고 넣으세요. 저는 응원만 하겠습니다.
규제사항 및 최종 정리
전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 실거주의무기간 5년 있습니다. 분양가 상한제 적용 지역으로 상당히 강력한 규제사항이 적용되었고 줍줍에서도 당연히 적용됩니다.
강한 규제가 있지만 분양가 상한제가 80% 미만으로 적용되었던 21년의 저렴한 분양가가 그대로 나왔습니다. 8가구면 적지도 않습니다. 현재는 가장 가까운 남위례역이 도보 20분 이상 걸려서 조금 불편하지만 위례트램이 예정되어 있고 더 좋아질 환경입니다.(위례신사선도 예정이었으나 현재는 미궁에 빠졌네요) 사실상의 송파 생활권으로 5억에 가까운 시세 차익이 예상되는 로또 줍줍입니다. 행운을 빌겠습니다!
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