24년 7월 15일 별내자이 더 스타 계약취소주택 무순위 청약의 분양가, 평면도, 주변 시세 등 줍줍 정보 살펴보기
개요
별내자이 더 스타는 남양주시 별내동에 위치한 단지로 23년 12월에 입주를 시작했습니다. 이번에 계약취소된 3세대에 대해 7월 15일에 무순위 공급을 진행하게 되었습니다.
별내동은 남양주에서 서울과 행정구역이 맞닿아있는 지역으로 구리시와 같은 수준의 서울 접근성을 가지고 있습니다. 별내자이 더 스타는 별내역 초역세권 입지의 신축 대단지로 남양주 전체의 대장 단지로 평가받는 곳입니다. 별내역은 GTX-B 노선과 8호선 연장으로 그 가치가 더욱 높아질 것으로 보입니다. 왕숙, 다산 등 신도시들이 들어서며 대격변을 맞이할 남양주에서 대장이라 평가받는 별내자이 더 스타이기에 많은 관심을 받고 있습니다.
목차
주요정보
1. 청약일정
- 입주자모집공모일 : 24-07-10(수)
- 특별공급 접수일 : 24-07-15(월)
- 당첨자 발표일 : 24-07-18(목)
- 서류접수 : 24-07-22(월)
- 계약체결 : 24-07-25(목)
2. 청약자격
- 너무나 좋은 기회의 별내자이 더 스타이지만 이번 계약취소 물량은 '불법전매나 공급질서 교란 등의 행위로 취소된 물량'에 해당합니다. 이는 현행법상 당해 거주자만 입찰이 가능하게 됩니다. 입주자모집공고일 기준(24년 7월 10일) 남양주시에 거주해야 청약 가능합니다.
- 또한 이번 줍줍 물량은 모두 특별공급 물량입니다. 신혼부부 2세대, 다자녀 1세대로 각각의 특별공급 조건에 해당해야 합니다.
- 그러나! 본청약에서의 빡빡했던 특별공급 우선순위 선정기준들이 여긴 없습니다. 자녀가 얼마나 많은지, 소득이 특별히 더 적어야 하든지, 영유아나 신생아 숫자라든지, 세대구성원 숫자 등등 필요없습니다.
- 오로지 특별공급 최소 자격 요건만 채우고 추첨으로 바로 갑니다. 다자녀 추첨은 아이가 만 19세 미만 2명 이상의 무주택세대면 되고 신혼부부 추첨은 혼인기간 7년 이내의 무주택세대면 됩니다.
- 신혼부부는 자산보유와 소득에 대한 기준이 있으니 체크하셔야 합니다. 보유자산은 부동산 3억3100만원 이하입니다.
- 소득기준으론 외벌이는 도시근로자 가구 월평균 소득 기준 140% 이하, 맞벌이는 160% 이하 충족해야 합니다. (아래 표 참고)
- 자격 내의 꿀팁입니다. 올해 3월 25일 시행된 제도 개편으로 인해 부부 중복 청약의 기회가 넓어졌습니다.관련기사참고
- 만일 다자녀에 혼인 7년 이내시라면! 부부 중 한분은 다자녀에 한분은 신혼부부에 넣으셔서 두 번의 기회를 가져가세요! 물론 신혼부부 넣을 시에 상기의 조건들은 만족시켜야 하는건 꼭 체크하시구요!
| 가구수 | 외벌이 140% 이하 | 맞벌이 160% 이하 |
| 3인 이하 | 9,806,313원 | 11,207,214원 |
| 4인 | 11,547,854원 | 13,197,547원 |
| 5인 | 12,285,099원 | 14,040,114원 |
| 6인 | 13,388,595원 | 15,301,251원 |
| 7인 | 14,492,090원 | 16,562,389원 |
| 8인 | 15,595,586원 | 17,823,526원 |
3. 단지 배치도 및 평면도
① 84 제곱미터 : 2세대(105동 0504호, 101동 1802호)
- 신혼부부 특별공급 가구입니다.
- 84B와 84C 타입이 각각 1세대가 나왔으며 모두 4베이 판상형 구조로 깔끔한 공간 배치가 인상적입니다.
- 양 타입의 다른점은 84B는 안방에 연결된 베타룸이 침실4에 가까울 정도로 크고 현관 옆에 펜트리가 배치됩니다. 84C는 안방에 연결된 베타룸 사이즈가 드레스룸으로 쓰기 알맞고 현관 옆에 펜트리보다 좀더 큰 알파룸이 배치되어 있습니다.(평면도에서 확장형으로 보시면 됩니다.)
- 그리고 84C타입은 거실 및 모든 침실에 시스템에어컨 옵션이 설치되어있습니다. 추가 납부 비용이 648만원이 발생합니다. 지원 시에 참고하시기 바랍니다.
② 99 제곱미터 : 총 1세대(101동 4404호)
- 99A 타입이 1세대 나왔으며 다자녀 특별공급을 대상으로 합니다.
- 역시 4베이 판상형으로 공간 활용도가 높은 아주 깔끔한 평면도입니다. 침실 4와 넓직한 베타룸까지 시원시원하네요
4. 공급규모 및 분양가
- 공급규모 : 총 3세대(신혼부부 2세대, 다자녀 1세대)
- 공급면적 : 84제곱미터 2세대(신혼부부 2세대), 99제곱미터 1세대(다자녀 1세대)
- 공급가 : 84B 제곱미터 5.26억원, 84C 제곱미터 5.3억원, 99A 제곱미터 6.4억원
- 취소분이기 때문에 기존 계약 조건 승계가 필요합니다. 84B 타입은 850만원의 발코니 확장비, 84C 타입은 660만원의 발코니 확장비와 650만원의 시스템에어컨 설치비, 99A는 914만원의 발코니 확장비가 추가로 납부하셔야 합니다.
※공급가와 옵션 비용 모두 계약 시점에 20% 납부하여야 하고 24년 8월 24일까지 모든 잔금 치르셔야 합니다. 이미 입주까지 마친 줍줍이라 자금 일정 정말 빡빡합니다. 자금 계획 꼭 잘 챙기시기 바랍니다.
5.주변 시세 비교
1) 별내쌍용예가(2012년 652세대)
-호가 : 8.6억(101제곱미터)
-실거래 : 8억원(24년 4월)
2) 포레나별내(2012년 729세대)
- 호가 : 7.5억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 6.9억원(24년 6월)
- 비교군을 두었지만 사실 컨디션이 절대 같은 수 없습니다. 연식이며 입지며 별내자이 더 스타는 현재 주변 단지들과 동일선상 비교가 불가한 단지 가치이기 때문입니다. 별내예가가 30평대 후반이 8억 실거래가 잡히는데 별내자이는 연식이며 입지며 규모며 1억원 이상은 앞서있다고 평가할 수 있을것 입니다. 30평대 초반도 역시도 포레나별내가 7억대 시세를 형성한다면 별내자이는 8억원을 바라볼 수 있습니다. 현재 계약취소분이 20년 분양가로 나왔는데 2억원의 안전 마진을 기대할 수 있다고 생각합니다. 남양주 사시는 분들이라면 절대 놓치지 말고 지원하시기 바랍니다. 저는 응원만 하겠습니다.
규제사항 및 최종 정리
전매제한도 없고, 실거주 의무도 없습니다. 다만, 20년 최초 분양 당시에 분양가 상한제 적용 지역으로 재당첨제한 10년은 있습니다.
한창 서울 편입 시끄러웠던 김포, 구리, 과천, 고양 등이 입지적인 이유로 서울 편입을 이야기했던 적이 있는데 남양주에서 별내동은 그러한 주장이 가능한 동등한 입지라고 할 수 있습니다. 현재도 청량리는 단 19분, 광화문, 강남, 삼성 등 주요 업무 지구까지 50분 정도 소요됩니다. 그러나 여기에 GTX-B노선과 8호선 연장으로 더욱 교통이 편리해지고 배후에는 왕숙 신도시가 들어오게 되면서 생활 환경은 더욱 쾌적해질 곳입니다. 이 정도의 가치를 이 가격에 가져갈 수 있기 때문에 우리가 줍줍의 행운을 늘 바라보는게 아닐까 합니다. 저는 20년 당시 본청약에서도 고배를 마신적이 있어서 더욱 아쉬운 가질 수 없는 너 같은 단지입니다. 모두의 행운을 빌겠습니다!
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