24년 11월 14일 e편한세상 고덕 어반브릿지 계약취소주택 무순위 청약, 분양가, 평면도, 주변 시세 등 청약 정보 살펴보기
개요
e편한세상 고덕 어반브릿지는 서울 강동구 상일동에 공급되는 분양 단지로 24년 11월 14일 특별공급 해당자들에게 단 하루간 청약을 접수합니다.
시세차익 3~4억원이 예상되는 로또 무순위 줍줍 물량이 또 서울에서 나왔습니다. 강남 4구를 다투는 강동구 대장들 아르테온, 그라시움 등으로 대변되는 그 고덕입니다. 입지는 말할것도 없고 신도시급 인프라로 고덕에 안 가본 사람은 있어도 1번만 가본 사람은 없다는 그 혹하는 신세계에서 서울시 거주자를 대상으로 하는 계약취소분 물량이 나왔습니다. 아쉽게도 일반물량이 없어서 신혼부부 3세대와 기관추천 1세대로 특별공급 해당자만 가능한 찬스입니다. 진입 허들이 있어서 상당히 높은 확률로 희망에 베팅이 가능한 청약이 될 것 같습니다. 물론 앞선 고덕 대장들과는 입지 차이가 있으나 5호선 강일역이 도보 10분 내로 접근이 쉽고 수도권제1순환, 올림픽대로, 서울양양고속도로 등 교통 또한 편리합니다. 9호선 강일지구 연장되면 강남 접근성이 더욱 좋아지겠네요. 서울에 거주하는 신혼부부 여러분, 이번 기회를 놓치지 마세요!
목차
주요정보
1. 청약일정
- 입주자모집공모일 : 24-11-07(목)
- 특별공급 접수일 : 24-11-14(목)
- 당첨자 발표일 : 24-11-19(화)
- 서류접수 : 24-11-20(수) ~ 24-11-21(목)
- 계약체결 : 24-11-25(월)
2. 청약자격
- 너무나 좋은 기회의 e편한세상 고덕 어반브릿지이지만 이번 계약취소 물량은 '불법전매나 공급질서 교란 등의 행위로 취소된 물량'에 해당합니다. 이는 현행법상 당해 거주자만 입찰이 가능하게 됩니다. 입주자모집공고일 기준(24년 11월 7일 서울시 거주해야 청약 가능합니다.
- 그러나! 본청약에서의 빡빡했던 특별공급 우선순위 선정기준들이 여긴 없습니다. 자녀가 얼마나 많은지, 소득이 특별히 더 적어야 하든지, 영유아나 신생아 숫자라든지, 세대구성원 숫자 등등 필요없습니다.
- 오로지 특별공급 최소 자격 요건만 채우고 추첨으로 바로 갑니다. 신혼부부 추첨은 혼인기간 7년 이내의 무주택세대면 되고 기관 추천은 보훈처가 인정한 국가유공자, 국가보훈대상자인 무주택세대구성원이면 됩니다.
- 다만, 신혼부부는 자산보유와 소득에 대한 기준이 있으니 체크하셔야 합니다!!
- 보유자산은 부동산 3억3100만원 이하입니다.소득기준으론 외벌이는 도시근로자 가구 월평균 소득 기준 140% 이하, 맞벌이는 160% 이하 충족해야 합니다. (아래 표 참고)
| 가구수 | 외벌이 140% 이하 | 맞벌이 160% 이하 |
| 3인 이하 | 9,806,313원 | 11,207,214원 |
| 4인 | 11,547,854원 | 13,197,547원 |
| 5인 | 12,285,099원 | 14,040,114원 |
| 6인 | 13,388,595원 | 15,301,251원 |
| 7인 | 14,492,090원 | 16,562,389원 |
| 8인 | 15,595,586원 | 17,823,526원 |
- 자격 내의 꿀팁입니다. 올해 3월 25일 시행된 제도 개편으로 인해 부부 중복 청약의 기회가 넓어졌습니다.관련기사참고
- 만일 다자녀에 혼인 7년 이내시라면! 부부 중 한분은 다자녀에 한분은 신혼부부에 넣으셔서 두 번의 기회를 가져가세요! 물론 신혼부부 넣을 시에 상기의 조건들은 만족시켜야 하는건 꼭 체크하시구요!
3. 단지 배치도 및 평면도
① 84 제곱미터 : 이번 공급된 4세대 모두 84 면적입니다.
- 84제곱미터 3개 타입(A,C,D)으로 구분되나 모두 4베이 판상형으로 깔끔합니다.
- 계약취소분 물량이므로 기존 계약 사항을 승계하는데 4세대 모두 확장형으로 널찍하게 면적을 사용하실 수 있습니다. 방 3개, 화장실 2개를 기본으로 현관 펜트리에 드레스룸, 파우더룸 까지 공간 활용이 너무 좋게 빠졌습니다. C타입이 메인 침실이 조금 작고 드레스룸과 파우더룸의 동선이 분리된 구조라 상대적인 호불호가 있을수 있겠네요. 오히려 낮은 경쟁률을 노려볼 수 있어서 오히려 좋아 일수도 있으니 전략적인 선택이 될 수도 있겠습니다
- 확장형 선택 이외로 84A타입(1002동 801호)와 84C타입(1002동 723호)에는 추가적인 승계 옵션이 많습니다. 84A는 1,800만원 상당이고 84C는 2,940만원 상당입니다. 자금 조달에 유의하시기 바랍니다.
4. 공급규모 및 분양가
- 공급규모 : 총 4세대(신혼부부 3세대, 기관추천 1세대)
- 공급면적 : 84제곱미터 4세대(신혼부부 3세대, 기관추천 1세대)
- 분양가 : 84제곱미터 7.94억 ~ 8.02억
- 취소분이기 때문에 기존 계약 조건 승계가 필요합니다. 84A 타입은 460만원의 발코니 확장비와 1,800만원의 추가옵션비, 84C 타입은 300만원의 발코니 확장비와 2,940만원 추가옵션비, 84D는 발코니 확장비 380만원을 분양가 외에 추가로 납부하셔야합니다! ※공급가 20%, 옵션 비용 10%는 계약 시점에 납부하여야 하고, 24년 12월 20일까지 모든 잔금 치르셔야 합니다. 이미 입주까지 마친 줍줍이라 자금 일정 정말 빡빡합니다. 자금 계획 꼭 잘 챙기시기 바랍니다.
5.주변 시세 비교
1) 미사강변동일하이빌(2018년 655세대)
- 호가 : 9.5억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 9.5억원(24년 10월)
2) 미사강변센트럴풍경채(2019년 726세대)
- 호가 : 11.1억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 11.2억원(24년 9월)
3) 강일리버파크9단지(2009년 841세대)
- 호가 : 13억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 9.78억원(24년 10월)
- 기존 단지들이 이미 11억 이상의 실거래를 일으켰고 강일리버파크 9단지는 벌써 키맞추기를 하는지 13억 호가가 내려가지 않고 있습니다. 고덕 어반브릿지의 8억원 분양가는 너무 착해보이네요. 보수적으로는 2억, 낙관적으로는 4억3억 이상의 안전마진이다 라고 할 수 있겠습니다.
규제사항 및 최종 정리
공공택지 분상제 지역으로 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 실거주의무 3년까지 강한 규제가 걸려있습니다. 그러나 계약취소분으로 전매제한은 이미 시효가 끝났습니다. 또한 실거주 유예 3년으로 당장의 부족한 자금이라면 전세를 주고 종자돈을 좀더 모아가실 수도 있습니다! 물론 바로 입주해서 거주의무기간을 채우시는 것이 퀀텀 점프를 위해선 좀더 나아 보이기도 합니다. 이 부분은 개인의 자금 상황에 맞게 가져가시면 되겠습니다. 현재보단 미래가 더욱 기대되는 강동구 고덕이기 때문에 당첨 후 즐거운 고민이 되시길 바라겠습니다. 해당자들에게 행운이 깃드시길 바라겠습니다!
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