24년 7월 29일 반포 래미안 원펜타스 청약, 분양가, 평면도, 주변 시세 등 청약 정보 살펴보기
개요
래미안 원펜타스는 서울 서초구 반포동에 공급되는 분양 단지로 24년 7월 29일 특별공급을 시작으로 8월 1일까지 청약을 접수합니다.
대장 등장합니다. 입지 분석 따위 필요없는 대한민국 최고 자리에 등장한 신축 단지입니다. 아크로리버파크, 원베일리 등등 수십억 호가하는 신반포역 인프라에 방점을 찍는 641세대 신축입니다. 명문 초중고 뿐 아니라 국제학교까지 도보생활이고 강남은 10분컷, 여의도는 20분컷, 광화문은 30분컷 3대 업무지구로의 접근성도 좋고 반포한강공원이 산책로이니 생활환경 또한 압도적입니다. 그런데 이곳이 분양가 상한제가 걸려도 세게 걸려서 시세 대비 반값! 현재 국평 84 제곱미터 기준, 20억 시세차익이 가능한 분양가로 공급되었습니다! 말로만 로또청약이 아니라 정말로 로또 1등 당첨과 동등한 혹은 그 이상의 경제적 가치가 있는 래미안 원펜타스 입니다!
목차
주요정보
1. 청약일정
- 입주자모집공모일 : 24-07-19(금)
- 특별공급 접수일 : 24-07-29(월)
- 일반공급 1순위 해당지역 접수일 : 24-07-30(화)
- 일반공급 1순위 기타지역 접수일 : 24-07-31(수)
- 일반공급 2순위 접수일 : 24-08-01(목)
- 당첨자 발표일 : 24-08-07(수)
- 서류접수 : 24-08-10(토) ~ 24-08-14(수)
- 계약체결 : 24-08-19(월) ~ 24-08-21(수)
2. 1순위 청약자격
- 대한민국에서 단 4곳! 투기과열지구인 서초구 분양입니다. 1순위 선결 조건 붙습니다. 1) 세대주일것 2) 2주택 이상 소유 세대 불가 2) 과거 5년 이내 당첨 이력이 없는 세대일 것
- 이 조건 맞추시고 들어갑니다. 서울 당해와 수도권 거주자를 대상으로 하며 경쟁 시, 서울 당해 우선공급이 적용됩니다.(서울 당해는 2년 이상 계속 거주자입니다!)
- 최고 191 제곱미터까지 공급되는 분양이라 청약예금 기준이 높은 경우도 있고 하니 간만에 올려봅니다. 아래 기준 금액은 신청자의 '거주지역'을 의미합니다. 청약 신청 지역 아닙니다!
| 구분 | 특별시 및 부산광역시 | 그외 광역시 | 특별시 및 광역시를 제외한 지역 |
| 전용면적 85 제곱미터 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102 제곱미터 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135 제곱미터 이하 | 1000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1500만원 | 1000만원 | 500만원 |
- 투기과열지구는 가점제에 힘이 더 실려있습니다. 분양가가 너무 좋게 나와서 잠자는 만점들이 튀어나올 것으로 보입니다. 컷이 얼마나 높을지 모르겠네요. 일단 작지만 소중한 추첨 물량을 살펴보겠습니다.
- 일반공급물량은 총 178세대이며 이 중 추첨물량은 57 세대입니다.(59 제곱미터에서 14세대, 84 제곱미터에서 35세대, 그 이상에서 8세대 입니다.)
- 일반 1순위 추첨에서 당첨자 선정 순서는 1) 지역 2) 무주택자 우선공급 을 거쳐 3) 추첨의 과정입니다.
- 역시나... 수도권 모두가 청약이 가능하지만 경쟁 시 서울 당해 우선됩니다.(경기, 인천 화이팅)
- 수능 배치표 놓고 전략 세우는 가점자들과 달리, 우리 추첨은 원래 기세로 가는거니까요. 모두 무소의 뿔처럼 나아갑시다.
3. 단지 배치도 및 평면도
① 59 제곱미터 : 총 37세대 공급 중 일반공급 23세대, 특별공급 14세대
- 59제곱미터 3개 타입으로 나왔으나 59A와 59C는 좌우대칭으로 사실상 2개로 구분할 수 있습니다.
- 59B 타입이 30세대로 이 면적의 주력입니다. 전형적인 타워형 구조입니다. 침실3개, 화장실 2개, 주방에 다용도실이 붙어 있습니다. 103동에 모두 배치되어 있는데 남향 배치라 한강 조망은 나오지 않겠네요. 해당 평형에서 나온 모든 특별공급 물량이 이 타입에 배치되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
- 59A와C는 4베이 판상형입니다. 역시 침실 3개, 화장실2개, 주방과 다용도실까지 같고 안방 침실에 드레스룸 구조가 훨씬 잘 나왔습니다. 다만 7세대만 배치된 점 참고하세요.
② 84 제곱미터 : 총 215세대 공급 중 일반공급 117세대, 특별공급 98세대
- 원펜타스의 주력 공급 면적입니다. 총 4개 타입이나 C와D가 대칭형태라 사실상 3개 입니다.
- 84A 타입은 4베이 판상형으로 59A의 확장형으로 보시면 됩니다. 더 넓은 공간감과 함께 알파룸이 생겨 수납력이 좋아졌습니다. 그리고 원펜타스의 모든 84 타입에는 오픈 발코니가 붙어있어서 발코니 확장 이후에도 개방감 있는 발코니 공간을 가져가실 수 있습니다.
- 84B 타입은 3베이로 넓은 거실 공간감이 좋습니다. 다만 그만큰 주방 공간이 면적 대비 아쉬운 감이 있네요. 알파룸까진 아니지만 현관 옆 펜트리 사이즈의 공간이 있어서 활용성이 높을 것 같습니다.
- 84C와D는 84B타입과 비슷한 3베이 구조이나 좀더 안정적인 평면입니다. 펜트리 공간 등 수납 공간등이 아쉬워서 해당 면적에선 가장 아쉬운 평면도가 아닐까 싶습니다.
③ 84 제곱미터 초과 평면도는 링크 참고 부탁드리겠습니다. (링크연결 : 대형 평수 평면도 보러가기)
4. 공급규모 및 분양가
- 공급규모 : 총 641세대(조합 304세대, 보류지 8세대, 임대 37세대 포함) 중 일반분양 292세대(일반공급 178세대, 특별공급 114세대)
- 공급면적 : 59제곱미터 37세대(일반공급 23세대), 84제곱미터 215세대(일반공급 117 세대), 107제곱미터 21세대(일반공급 19세대), 137 제곱미터 11세대(일반공급 11세대), 155 제곱미터 4세대(일반공급 4세대), 191 제곱미터 4세대(일반공급 4세대)
- 분양가 : 59제곱미터 16.9억 ~ 17.46억, 84제곱미터 21.01억원 ~ 23.33억원, 107제곱미터 26.55억원 ~ 29.76억원, 137제곱미터 34.95억원 ~ 37.89억원, 155제곱미터 42.45억원, 191제곱미터 52억원
※계약금은 분양가의 20% 입니다.
5. 중도금 및 자금조달계획
- 계약금 20%, 잔금 80% 입니다.
- 후분양 아파트로 중도금 일정도 알선도 없습니다. 계약금 이후에 잔금만 존재하며 '입주지정기간' 내에 완납이 되어야합니다!!!
- 입주지정기간은 24년 8월 22일 ~ 24년 10월 20일까지 총 60일 입니다!
- 이 기간 내에 잔금을 처리하는데 실거주 의무 3년 유예가 적용되어 전세 세입자를 구해서 잔금을 처리하는 것이 가능합니다! 물론 내 돈 있으신 분들이 최고지만요. 전세는 3년 이후에 실거주 의미가 붙어 반드시 내 돈으로 채워 넣어야 하기 때문에 정말 납입 일정을 유예하는 것일 작업이 될 것입니다.
- 하지만, 필요하다면 해야죠! 3년 시간이 어디 짧습니까! 현재 주변 전세 시세가 59는 12억, 84는 17억 수준을 형성하고 있는데 등기 위해 필요한 현금은 59는 5억, 84는 6억 정도의 현금이 필요하겠습니다. 다만, 단숨에 풀리는 전세 물량이 많을 수 있고 특히 59 타입은 입지 특성 상 전세 선호가 높지 않을 수 있습니다. 시세 대비 보수적으로 접근하시는게 좋을 것 같습니다!
6.주변 시세 비교
1) 아크로리버파크(2016년 1612세대)
- 호가 : 43억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 43억원(24년 6월)
2) 원베일리(2023년 2990세대)
- 호가 : 45억원(84제곱미터, 동일평형)
-실거래 : 42.3억원(24년 5월)
- 20억 로또라는게 실감이 되시죠? 현재 주변 84제곱미터 실거래 이미 43억원이 찍혔습니다. 내가 서울을 살면서 자금 계획이 선다 하시면 무조건 넣으시기 바랍니다. 짧게 줄입니다. 굿럭!
규제사항 및 최종 정리
재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 실거주의무 3년까지 분양가 상한제 적용된 민간택지로 강한 규제가 걸려있습니다. 그러나 여긴 반포동, 대한민국 최고 부동산입니다. 내가 등기칠 수 있는 자금 여력과 계획이 있다면 실거주 10년도 해야죠. 유행가 노래 가사처럼 익어가는 걸 겁니다.
자금 계획이 관건입니다. 실거주 유예 3년이 있어서 전세 레버리지 일으켜서 잔금 칠 수 있습니다. 물론 3년 유예 이후에 실거주 들어가야 하기 때문에 전세분만큼 나의 실탄 필요합니다. 선담후곰 하기엔 금액이 너무 커서 지금 현재 나의 자금 상황 꼭 챙기시기 바랍니다. 투기과열지구의 1순위 청약 조건들도 먼저 챙기시구요. 정말 정말 행운을 빌겠습니다.
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